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房地产开发商卖期房属于变相的一种非法融资行为吗？

开发商预售商品房不属于非法融资行为。所谓非法应当是法律、法规禁止的行为，而开发商对在建商品房实行预售，则是法律允许的。

在建商品房满足一定条件预售是合法的

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

也就是说，只要符合以上条件，开发商的预售行为就是合法的。实际上，由于办理预售许可证的前提条件是前三个条件必须同时满足，因此，只要开发商拿到预售许可证，销售就是合法的。反之，如果没有取得商品房预售许可证，开发商预售房屋的行为就属于违法。

商品房预售实际上存在不合理之处

商品房预售虽然符合法律规定，但是该项制度有不合理之处，主要体现在以下几方面：

第一，合同责任不对等，预售期房实际上是把风险完全转嫁给了买受人，开发商一旦出现违法违规行为，最后可能是买受人遭受了损失。

第二，交易地位不平等，买期房具有很大的不确定性，而这些不确定性完全由开发商一方掌控，开发商可以凭借强势地位在合同中植入减轻或免除己方责任的条款，买受人只能被动接受，最后导致利益受损。

第三，买受人对购买的商品房交房品质无法预知。有些不良开发商，经常利用一些虚假宣传，蒙骗消费者。

总之，由香港引入期房预售的初衷应该是为了缓解开发商开发资金不足，促进房地产市场的快速发展。事实证明，这一制度对于内地三十多年房地产市场的飞速发展确实发挥了重要作用。如今，房地产市场规模已经足够庞大，从房住不炒的大环境看，取消期房销售应当提上日程。#在幸福敲门看测评#