就商丘目前发展来看，以后房价会是什么样趋势？

就商丘目前发展来看，以后房价会是什么样趋势？

商丘房价目前在全省来说不能算高，但是对于普通市民来说价格有点偏高。但是，随着国家调控政策的影响，目前商丘房价有价无市，各个房地产项目都在想方设法卖房，可以说是前两年刚刚上升的房价遭受到了打击，卖房难是实情。

未来，我认为商丘刚性需求虽然有，但是高端房产还有投机炒房者居多。结合国家利率下调和各项政策来看，商丘房价上涨的几率不会太高，最起码不会近期内有大的浮动。但是，也不要抱希望房价下跌到几年前的水平，因为各项成本都在上涨，国家也不会让房地产市场瘫痪，不然大的经济风险加剧，影响深远。

建议，有刚性住房需求或者有足够的闲钱，可以购买，不然还是干点实事吧！

近年来，商丘经济增速还算可以，2016年和2017年GDP增速分别为8.9和8.7%，GDP也首次突破2000亿大关。 商丘是一个人口众多的地区，常住人口超900万，是优势也是劣势，外出务工人员较多，当地经济水平不是很高，人均较低。

值得注意的是，商丘人口每年都是逐年递增的，说明二孩人数不少，这也是楼市的新生购买力。 目前商丘一二手房价均价差不多，均价5000多，睢阳最高，其他郊县比较低。去年2017年相比2016年房价上涨约30%，在全国房价大幅上涨的前提下，商丘房价上涨看作是补涨。对于商丘未来的房价趋势，笔者认为，还是有一定上升空间，主要原因五点：

一是城市化需要。截止到2017年，商丘城市人口150万，相较如此大人口基数的地区，有较大比例人口流入市区，为商丘的楼市添加购买力。

二是住房库存持续降低。目前，商丘的楼市库存量较低，市场呈现供不应求状态。虽说后市推新量较大，但是能否真的如期加推还是未知数。供需失衡将是房价上涨的根本原因。

三是品牌开发商高溢价产品入市。恒大、绿地、碧桂园、绿城等大品牌开发商相继进入商丘楼市，高溢价的物业、产品对当地房价具有直接拉动作用。居民置换房子的价格越来越高。

四是土地价格连创新高。去年8月份，碧桂园拿下一块地，地价3000元/平米左右，上市后的房价可想而知。

五是棚改拆迁。根据计划，商丘市2018年棚改项目11个。大量的拆迁必然带来大量的住房需求。

总体来说，商丘的交通还是比较不错，并且还有地铁建设规划，如能实施，必然带来宜居水平的提高。虽说人口是商丘楼市的重要支撑，但我们也要看到，市内重大产业缺乏，就业岗位不足，购买力相对不足，房价上涨的持续性还存在疑问，投资慎重！

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