又双叒叕涨了，周口各楼盘最新房价来了, 你怎么看？

坐标河南周口，新房房价比去年大概低了一千左右，今年买合适吗？还是再等等？

我认为买房没有什么合适不合适，主要取决于需求，价格和收入。

首先考虑一下你有多大的需求，是刚需，改善性需求还是投资。刚需就是砸锅卖铁也要买，价格高也买。改善性需求是暂时有房住，想换更大更好的，价格合适就会买，投资就个价格没关系了，房子价格越贵可能投资者越买的欢。

其次是价格，房价高普通人负担不起就不会买，房价低，投资回报率低，投资人就不会买。

最后是收入，你的收入高了，房子对你来说不算什么重大支出了，那么买房就不是什么难以抉择的事了，想买就买。管他价格高低，就像马云，想买房从不考虑价格。

感谢邀请，说先我核查周口市2018年和2019年新房的销售均价后，你所说的大概降低了1000元左右的观点是错误的，具体如下：

2019年与2018年周口新房销售均价。

1、周口市2018年全年新房均价为4869元/㎡。

2018年末12月价格为5257元/㎡，年初1月均价为4382元/㎡，上涨接近500元/㎡。全年整体价格处于上升状态，涨幅约19.9%，幅度还是较大的。

2、周口市2019年全年新房均价为4869元/㎡。

而2019年，最近的10月均价为5481元/㎡，年初1月均价为5257元/㎡，前三季度上涨接近224元/㎡。涨幅约4.2%，涨幅相比去年明显缩小，但是整体数据反映还是未出现下降，更没有你说的下降1000多元的情况。

今年买房是否合适？

1、买房不能跟风，要有自己的判断。

我们身边很多人买房都是属于跟风状态的较多，看到市场火热，大家都去买房了，自己也觉得不买就吃亏了，所以也千方百计的跟着大部队去抢房，导致市场一房难求，增加了买房难度。

而当市场出现些许下行，或有新闻政策出现调控的时候，马上就变得非常胆小了，都害怕价格还会降，都害怕自己买贵了。

其实没房是需要关注政策动向、更要关注市场动态，也有了解行业的规律，要在对的时机买房，享受更多的选择空间、议价空间，可以慢慢挑选楼层户型，而不是跟风买房，大家都去抢房，根本没有机会挑选房子、查看是否有瑕疵、是否适合自己的需求。

2、今年，现阶段，真的是特别适合买房的时候。

相信大家在国庆节前就看到新闻，恒大、融创、万科等大牌房企带头，提前开启了打折优惠活动、全员营销活动，目的只有一个，就是更多的销售、更快的回款，努力达成年度销售目标，因此一般元旦前，春节前，是大多数房企的促销力度最大的时候，也是大家买房的旺季。

当行情有波动的时候，房企也是提前开始抢客户，所以今年的年终优惠大促活动，都要比往年来得更早一些，力度也要比往年更大一些。但是，不要以为行业这样就一定会力度越来越大，就一定到最后才有更多优惠，这样是错的。

刚刚前几天新闻，天津等多地政府已经叫停开发商的降价行为，开发商也逐步在收回优惠的折扣，而据最新的数据显示，很多头部房企年度销售目标基本快达成了，很多今年的销售业绩同比去年出现了上升。

所以，大多数的房企不会一直有较大的优惠力度，要珍惜年前的买房机会。

是否观望再等等？取决于你的买房需求和周口市场供求关系。

1、看你自己的买房需求和迫切度。

在现阶段，是否还需要再观望看看，再等等，我觉得第一取决于你的买房需求迫切度，如果你是刚需，还没有房子，那么建议此次是较为合适的买房时机，需要把握住。

如果你是改善型客户，家里已经有住房，只是需要购买更好的房子用来改善家庭居住条件，那么可以再等等，但是还是建议在春节前购买，一般春节后马上3-4月小阳春，是学区房推动市场的时候，而新的一年上半年除非是6月底，基本很少有开发商愿意优惠打折的。

2、看周口的市场供求关系。

我们结合城市规划以及房地产现状来看，周口市区主要分为四个板块，东新区板块，沙北板块，沙 南板块和物流港区板块，东新区板块为城市重点发展方向。

下图为本人10月初，和同事一起去周口调研的时候查找的各版块目前主要在售楼盘和销售价格数据，可以给你一些较为有用的参考。

整体周口的市场房源供应情况还是比较充裕的。

从周口2015年-2018年的供地情况来看，供应量还是不低的，且未来仍有较大的供应潜力。

周口买房，选择开发商建议。

周口目前进驻的大牌开发商也不少，外来的开发商主要有：建业、恒大、碧桂园、蓝城、中铁、万达、昌建等；本地开发商主要以佳利为主。

那么如果买房，在价格和品质都兼顾的情况下，我推荐选择依次排列为：建业、昌建、中铁、佳利（本土其余开发商较小，了解不多）。

其余外来开发商未推荐的原因蓝城一般为改善，价格偏高，万达以商业为主，住宅产品未必能超过别的大牌房企，碧桂园、恒大作为房产人我不推荐。

建业的楼盘品质和产品打造能力非常不错，而且一直深耕河南市场，最值得推荐，但是建业的世悦府由于是地王项目，所以产品定位为中高端改善小区，定价有点偏高，建议可以考虑其余建业的楼盘。

以上是我的回答和建议，希望对你买房有一定的帮助，也希望以给周口的朋友一些参考，祝你买房愉快。

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又双叒叕涨了，周口各楼盘最新房价来了, 你怎么看？

周口的房价也就这样了，因为即将通车的高铁，与没眼的机场，暂时可能有小幅度的上涨，这几年想落也困难，因为正在棚改拆迁期间，东区发展的也快。等这几年拆迁的房子下来以后，大量安置房进入，应该对房价有个不小的刺激，但安置房毕竟是安置房，对商品房的房价影响不会太巨大。如果周口一般商品房的价格在4-5000左右还是比较合理，查环保导致各项建筑材料价格上涨，还有拿地费用的提高。