有人说河南鲁山县的房价平均4000-5000多，你觉得贵吗？

有人说河南鲁山县的房价平均4000-5000多，你觉得贵吗？

一个国家级贫困县，不知道能不能算是六线城市，就业岗位极少，就算建个小机场（离城区大约20公里以外还没开始建）和高铁站（还没确定可能离城更远）又能怎样，农村人要是住在县城里有必要吗？高房价的支撑点不知在哪里，说房价不高的人无非是手里不知从哪里弄俩臭钱在那嘚瑟哩！

你看到的是表面的，是开发商和炒房者一起炒的，鲁山县有多少人口，县城居居又有多少，看看像盛世华城，工业聚集区周边有多少烂尾楼，正常房价在2000---3000可以顺利销售。

河南四线城市，房价4800到4900一平方，贵不贵呢？你怎么看？

开封算是正儿八经的四线吧，房价哪里还有四千多的呢？

东区会便宜点，但是也要六七千了。即使跑到祥符区，一般地段的也不可能四千多卖给你。

看看周边几个县，杞县、通许也要三四千一平米。而尉氏兰考掏这个价只能买偏僻地方的。所以说你指的四线城市四千多，还真不算高。

房价之所以居高不下，主要是很多城市工业不行，政府财政收入就靠卖地，当然希望地价越高越好。而开发商是要赚钱的，地价高了，楼盘自然不能低，到最后接盘的还是老百姓。

谁都知道现在盖的房子已经住不完了，可为什么还在不停的盖盖盖呢？

这就是炒房团干的好事。如果没有人去炒，那么地价不会这么高。开发商除去成本加适当的利润，吓死也不敢要几万一个平方的。

至于房价会不会大跌，个人认为目前还不太可能。因为一旦房价大跌，可能很多地方的经济就会崩溃。财政收入大幅度减少，手里有几套房的闹事，开发商崩盘，银行出现大批呆账，这个城市还怎么撑得住呀！

所以目前来看，应该是稳定为主。

长远的说，房价一定会降，可能很多中小城市不一定能撑得过十年！

记住这个话，咱们拭目以待。

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大家好，我是勇谈。河南四线城市房价房价4800到4900一平方，贵不贵呢？对于房价高低贵贱的判断一直以来我都有自己的判断标准，资源配套是决定中小城市房价高低的关键因素。医疗、教育、商业、交通等配套是决定中小城市房价的关键，从全国平均水平来看四线城市4800到4900元/平米的房价不算高。

2019年全国住宅商品房平均销售价格已经接近万元，2020年铁定过了万元均价，从这点来看河南四线城市4800到4900元/平方米的价格不高，只不过真实的河南四线城市房价要比这个高

近10年来我国住宅商品房销售价格走势图

如上图所示，近10年来我国住宅商品房销售价格走势我们可以看出来，2019年我国住宅商品房平均销售价格已经达到9287元/平米。根据国家统计局公布的2020年数据来看，住宅商品房销售价格基本已经达万元/平米。如果从全国房价水平来看，河南四线城市4800到4900的房价并不高。但是全国平均房价销售价格本身就是一个颇具迷惑性的一个数据，具体分析后我们会发现河南四线城市4800到4900元/平米房价基本仅仅存在于小县城之中。

数据来源：幸福里房产大数据

1. 目前来看河南在地市市区很少有房价均价低于5000元左右的，5000元以下的房价只能存在于小县城中，小县城从严格来说算不上“线”。很多朋友对于几线城市有一定的误解，认为普通的城市就是四线城市！这个是严重误区，四线城市从严格意义上来说仅仅包括地市市区！也就是说被地市管辖或代管的县（县市）不能用几线来形容。随便查询河南周口市的房价数据，我们可以清楚地看到周口所辖的淮阳区和川汇区房价均价都在5800元/平米以上，也只有其下辖的县（县市）房价均价在5000元/平米以下。
2. 除去郑州周边区域房价稍高之外，河南基本所有的四线地市市区的房价水平差异不大，4800到4900元/平方米的房价仅仅存在于县城中，而且是远核心城市的县城。对于河南来说，目前有郑州这个中心和洛阳这个副中心，这两个城市的房价也是公认最高的。基本上这两个城市的下辖县市的房价也属于河南省内比较高的，也都高于4800到4900元的水平。

那么对于普通县市的房价在4800到4900元/平方米，贵不贵呢？在全国房价都高的背景下，对比起来不贵，但是从其他方面来看这个价格还是高了

普通县市的房产房价大涨完全是跟风的结果，全国房价上涨从一二线向三四线转移；从普通地市向县市转移。这种上涨本身就是一种击鼓传花的游戏，只不过对于普通县市的来说这里的房产本身的投资价值不高而且能够支撑得起高房价的因素过于单一。

河南县城一撇

1. 河南作为人口大省，本身的收入水平就有限，普通县市居民月收入在2000-3000元的还是占多数，坦白讲这么点收入支撑得起4800到4900元/平方米的房价已经不容易了。河南省公布的数据显示，2019年河南省城镇居民人均可支配收入为34200.97元/年，也就是说平均月收入在2850元左右。对于非省会和核心城市的其他普通地市来说，这收入水平会更低，更何况是普通县市的居民。
2. 县市作为我国城市级别的最低级，河南多数县市的基础资源配套也是最弱的。河南省内目前除去济源市作为县市拥有地市级待遇外，多数县市过得并不如意。全国百强县中河南县市上榜的只有8个，这里面6个是郑州下辖县市，一个是济源，另外一个上榜的永城市。经济发展水平基本决定了其资源配套情况，而资源配套成为一个城市房产值不值得投资的关键。没有足够经济支撑的县市，资源配套要想足够无异于痴人说梦。

综上，经过数据查询河南房价在4800到4900元/平方米的基本只存在于普通县市中，四线城市（也就是普通地市市区）的房价均价基本都在5500元以上。这个价格对于普通县市来说确实高了，但是这就是中国楼市的基本概况。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。